6月盛夏，北京的租房市場卻身在“避暑山莊”。

近來，房租下降成為北京住房租賃市場的關(guān)鍵詞。面對傳統(tǒng)租房旺季“不旺”的窘境，除了租房中介有苦難言，畢業(yè)生和租客也欲說還休，難道租金下降它“不香”嗎?

畢業(yè)生：看房難，入住難

“租金是不是降了不知道，接下來沒法入住才是大問題。”崔敏(化名)是今年剛畢業(yè)的大學(xué)生，她表示之前并沒有關(guān)注租房價格，對房租下降沒有切實感受，但由于入職單位附近是高風(fēng)險，小區(qū)不讓進，馬上要入職的她面臨沒有房子住的問題。

“本來以為找工作就夠難了，誰曾想租房也這么難。”崔敏說。

58同城、安居客近日發(fā)布的《2020年高校畢業(yè)生就業(yè)報告》顯示，調(diào)研中有40%的畢業(yè)生表示已找到工作，超五成的畢業(yè)生則依然在找工作的路上，另有3%的畢業(yè)生繼續(xù)深造學(xué)習(xí)。報告還顯示，目前77%的畢業(yè)生為單身，畢業(yè)答辯和找工作花費了較多精力。

2020年的畢業(yè)生一定想不到，除了就業(yè)“大考”，如今還會迎來租房這場“加試”。

“我加了好幾個租房微信群，還有各個平臺的中介。”崔敏表示，剛開始租房沒有經(jīng)驗，想多對比看看，但由于人不在北京，只能拜托同學(xué)幫她實地看房。“但西城有些小區(qū)禁止帶看和簽約，我太難了。”

《2020年畢業(yè)生居行調(diào)研報告》顯示，由于部分學(xué)校返校時間較晚，畢業(yè)生在家時間長，他們之中有27.6%的人已經(jīng)租房，35.5%畢業(yè)生還在找房路上。

“我還是想到北京實地看看房子再租，如果單位入職要求早，就只能去別的區(qū)域先短租幾個月再做打算。”在崔敏看來，如今能提供宿舍的都是“別人家的單位”，她更寄希望于能夠晚些入職，以解決這些難題。

租客：續(xù)租不如換租

“北京房租下降”的話題下，有網(wǎng)友質(zhì)疑：“房租都降去哪兒了?為什么我沒有遇到這么好的事情?”“房子馬上到期了，問了房東，續(xù)租還是原價。”“續(xù)租沒降還漲了30元，真是意難平!”

“什么，真的么，我是在北京嗎?為什么我漲了100!”“我的漲了50。”“我漲了200!”叫價聲此起彼伏，如同拍賣會現(xiàn)場。

租房合同6月底到期的張尚(化名)告訴中新網(wǎng)，目前看來，續(xù)租合約的租金價格有3%的上浮。“但是附近新租的價格確實降了，我在想續(xù)約還不如換租，就怕疫情期間不好搬家和入住。”

“目前我這邊的客戶都是續(xù)約，而續(xù)約都是有3%-5%的漲幅。”一位租房中介告訴中新網(wǎng)，續(xù)約還是得按照平臺的流程和規(guī)則來，由于所在街道的小區(qū)都不讓簽約入住，不少客戶都選擇續(xù)約。

他說，“等可以辦理出入證了，要是續(xù)約價格還不如找個新房簽約，那就建議再找房?，F(xiàn)在房子也不少，可以找找撿撿漏。”

中新網(wǎng)通過租房平臺的報價發(fā)現(xiàn)，以北京西城區(qū)展覽路的房源為例，部分房源的價格確有下調(diào)。不少租房中介人員在朋友圈打出“月底促銷”“超低價合租、整租”“服務(wù)費減免”等字樣。

“基本都降價了，有的房子還降了好幾次。”某平臺租房中介艾昔(化名)給中新網(wǎng)發(fā)來一套一居室的房源，租金為5200元/月，“這是5500元降下來的，附近還有一套面積差不多的，裝修差一點，只要4900元。沒疫情的時候，這邊一居室最便宜的也要5300元。”

“現(xiàn)在需求量萎縮，房屋租賃企業(yè)為了搶有限的客戶，價格戰(zhàn)在部分區(qū)域出現(xiàn)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，新入住的客戶解決了房屋空置問題，這就是為什么新租更便宜。

中介：一個月只簽了5單

和租金同樣縮水的，還有租房中介的收入。

“平常8000元，疫情努力才有5000元。”艾昔表示，正常月一般可以簽15單，但疫情期間只有5單，如果碰上小區(qū)不讓看房、入住的情況會更慘淡。

“不過現(xiàn)在有視頻訂房的，有好幾個客戶都是7月來京，沒有實地看房就定了。”艾昔說。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波向中新網(wǎng)表示，線上看房是未來的方向和趨勢，隨著VR技術(shù)的不斷推進，未來線上看房和線下的差異度將進一步縮小。相比于買房，租房線上化的實現(xiàn)路徑更為高效，同時也會有更多的人群選擇直接在線上定房。

“不管怎樣，有人線上訂房肯定是讓我感覺好過一些。”艾昔表示，錯過春節(jié)檔，本以為等來畢業(yè)季可以喘口氣，卻不料北京新發(fā)地市場出現(xiàn)疫情，又給租賃市場澆了一盆冷水。

張大偉表示，租賃市場一般有兩個高峰期，春節(jié)后和畢業(yè)季的6月份，而兩輪疫情疊加在北京，恰好時間點都是往年的租賃高峰期，所以影響較大。“疫情肯定是最大的原因，外來人口的流入減少，正常的流動人口流入也少，需求減少肯定導(dǎo)致簽約量下降。”

據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，1月24日，北京市突發(fā)公共衛(wèi)生事件響應(yīng)級別調(diào)整至一級后，租賃市場成交量呈現(xiàn)斷崖式下跌，1月第三周和第四周成交量跌至最低水平，僅為前兩周的3.7%。4月30日，響應(yīng)級別下調(diào)為二級后，北京租賃市場5月成交量持續(xù)攀升，環(huán)比4月上漲27.3%。

然而，隨著6月16日北京響應(yīng)級別再次上調(diào)為二級，北京租賃市場熱度再次呈現(xiàn)迅速降溫，周成交量環(huán)比下跌了31%。

“收入隨緣吧，現(xiàn)在只求別被裁員，工作是真難找啊。”一位中介感慨。

“如果租金一直下跌，還買房干嘛?”

“最近找房子的又多了，7月不知道能不能好過點。”上述租房中介艾昔對接下來的市場回暖不無期待。

張大偉表示，目前來看可能性不大。“因為疫情的不確定性，大量的畢業(yè)生還沒有返校，單位簽約畢業(yè)生的量也減少了，這就導(dǎo)致租賃市場的量也會減少非常多。”

值得注意的是，租金下跌的并非只有北京。

社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)組發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，5月核心城市租金繼續(xù)下跌，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市住房租金均下跌。

所以，影響房租的僅僅是疫情嗎?疫情過后租賃市場就能回暖嗎?

張大偉分析認為，北京除了疫情原因外，一方面長租公寓類企業(yè)在前幾年搶占大量房源，透支了市場的發(fā)展，“過去的幾年北京房租漲得很厲害，現(xiàn)在恰好是個轉(zhuǎn)折點，需求沒了，房源供應(yīng)量又是高位，疊加起來就出現(xiàn)了最近市場的下調(diào)。”

“另一方面，和北京的新房供給量有關(guān)系。新建的限價房、限競房、共有產(chǎn)權(quán)房等房源最近逐漸開始入市，北京的外來人口控制又比較好，所以使得市場需求又被稀釋了。”

“供需平衡是影響租金的主要因素，從今年北京的租賃市場來看，受疫情影響，春節(jié)后沒有產(chǎn)生集中性租賃需求快速增長的情形，同時由于今年研究生擴招等因素，導(dǎo)致畢業(yè)季前期的租房需求增長力度也弱于往年，因此核心城市的租金總體出現(xiàn)下跌趨勢。”張波對中新網(wǎng)說。

在張波看來，畢業(yè)季對于租賃市場的推動力依然不容忽視，雖然今年由于研究生擴招等因素，或?qū)е庐厴I(yè)生的整體數(shù)量有所減少，但從絕對數(shù)量來看，依然有可能對租賃市場形成短期推力，因此預(yù)計三季度租賃市場有望回暖。

“如果租金一直下跌，還買房干嘛?”有人表示，面對一路高歌的房價和目前走低的房租，買房欲望大大降低。

“大城市的一張床，還是小城市的一套房”，你會怎么選?

關(guān)鍵詞： 畢業(yè)生