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長(zhǎng)沙土地拍賣觸發(fā)熔斷 23家房企角逐優(yōu)質(zhì)地塊
時(shí)間:2020-09-24 16:46:50

9月22日,長(zhǎng)沙一宗土地因23家房企爭(zhēng)相競(jìng)拍觸發(fā)熔斷。公開信息顯示,該地塊最高競(jìng)價(jià)為9.67億元,溢價(jià)率達(dá)23%。土地拍賣熔斷是指當(dāng)?shù)貕K競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí),終止土地出讓,所有報(bào)價(jià)無效。觸發(fā)熔斷后,該地塊將于9月29日9:30在長(zhǎng)沙市公共資源交易中心通過搖號(hào)方式抽取最終競(jìng)得人。

“長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)是中部省會(huì)城市的價(jià)格洼地,性價(jià)比較高的地塊通常都會(huì)引來很多開發(fā)商角逐,這塊地本身價(jià)格不高,多家房企搶籌觸發(fā)熔斷并不稀奇。”一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者說。

“對(duì)于地產(chǎn)商競(jìng)拍長(zhǎng)沙的某個(gè)地塊,需要根據(jù)市場(chǎng)的實(shí)際情況來衡量,如果該地塊區(qū)位好,交通便利,周邊配套或環(huán)境完善,而熔斷價(jià)低于市場(chǎng)價(jià),那地產(chǎn)商爭(zhēng)搶這塊地?zé)o可厚非。”上海立信會(huì)計(jì)金融學(xué)院孫文華博士在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示。

23家房企角逐優(yōu)質(zhì)地塊

公開信息顯示,觸發(fā)熔斷的地塊為[2020]望城區(qū)019號(hào)地塊,出讓面積為13.51萬平方米,屬于居住用地,毛坯住宅最高銷售均價(jià)限價(jià)8500元/平方米,居住用地內(nèi)配套的商業(yè)服務(wù)性建筑不得超過總計(jì)容建筑面積的3%。

同時(shí),該地塊對(duì)公園配套以及教育配套均有著較高的要求。競(jìng)拍條件顯示,競(jìng)得人須投資建設(shè)宗地南側(cè)凈面積約24.02畝公園,投資額不得低于800萬元。教育設(shè)施配建成本為260元/平方米(建筑面積),作為宗地掛牌出讓的加掛費(fèi)用,不列入起始價(jià)。

“這塊地所處地段和周邊配套比較有競(jìng)爭(zhēng)力,所以搶的房企比較多。”上述業(yè)內(nèi)人士說。據(jù)悉,該地塊截至當(dāng)天上午9:30已有23筆報(bào)價(jià),競(jìng)價(jià)階段正式開始后僅2輪便達(dá)到熔斷價(jià)。

公開信息顯示,該地塊最高競(jìng)價(jià)為9.67億元,折合樓面價(jià)為3200元/平方米,溢價(jià)23%。上述業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為:“樓面價(jià)和溢價(jià)率都不高,而且地塊周邊配套較為完善,因此開發(fā)商對(duì)這塊地興趣比較大。”

值得一提的是,當(dāng)天另一拍賣地塊競(jìng)爭(zhēng)也非常激烈。公開信息顯示,[2020]長(zhǎng)沙縣057號(hào)地塊共競(jìng)價(jià)41筆,最終由長(zhǎng)沙力都商務(wù)置業(yè)有限公司摘牌,成交價(jià)為7.98億元,溢價(jià)41.99%,折合樓面價(jià)為4285元/平方米。

價(jià)格洼地現(xiàn)虹吸效應(yīng)

近年來,隨著長(zhǎng)沙基礎(chǔ)配套設(shè)施以及商業(yè)旅游的不斷完善,越來越多的年輕人將長(zhǎng)沙作為必打卡的網(wǎng)紅城市之一。事實(shí)上,長(zhǎng)沙的快速發(fā)展與低房?jī)r(jià)不無關(guān)系。

今年上半年各大城市GDP排名顯示,長(zhǎng)沙GDP總量為5621億元。在17個(gè)萬億元GDP城市增速排行榜中,長(zhǎng)沙GDP增速為2.2%,一舉超過北京、廣州、重慶、成都等城市。

另一方面,長(zhǎng)沙的人均收入也不低。2019年,長(zhǎng)沙城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為55211元,在全國(guó)17個(gè)經(jīng)濟(jì)規(guī)模過萬億元城市中居第11位。據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《2019年全國(guó)50個(gè)典型城市房?jī)r(jià)收入比》顯示,50城中深圳房?jī)r(jià)收入比最高,長(zhǎng)沙最低,長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)收入比僅僅為6.4。

孫文華表示:“合理的房?jī)r(jià)是市民平均年收入的3~6倍,作為湖南的省會(huì)城市,長(zhǎng)沙集聚著周邊城市所無法擁有的公共資源,如果要炒房?jī)r(jià),相對(duì)簡(jiǎn)單。但長(zhǎng)沙市政府一直是以人民為核心,穩(wěn)定房?jī)r(jià),防止房?jī)r(jià)出現(xiàn)過熱的情況。”

根據(jù)最新數(shù)據(jù),長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)均價(jià)約1.1萬元/平方米,在武漢、長(zhǎng)沙、合肥、鄭州、太原、南昌這6個(gè)中部地區(qū)的省會(huì)城市中,長(zhǎng)沙的經(jīng)濟(jì)實(shí)力排名第二,但房?jī)r(jià)卻是其中最低的。

湖南一家高科技上市公司董事長(zhǎng)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示:“希望長(zhǎng)沙保持省會(huì)城市的房?jī)r(jià)優(yōu)勢(shì),這對(duì)我們吸引科技人才有著重要的意義。”

在長(zhǎng)沙創(chuàng)業(yè)的找廣網(wǎng)CEO歐陽(yáng)宇在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)也認(rèn)為,長(zhǎng)沙的低房?jī)r(jià)對(duì)互聯(lián)網(wǎng)人才的吸引較為顯著。

長(zhǎng)沙作為中部省會(huì)城市中的價(jià)格洼地,對(duì)各地州市以及一線城市回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的人才產(chǎn)生了虹吸效應(yīng)。特別在今年的疫情防控期間,不少原本在北上廣深工作的人都萌生了回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)安家的想法。長(zhǎng)沙某樓盤置業(yè)顧問對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示:“近期積蓄的意向客戶很多是地州市以及從一線城市回鄉(xiāng)置業(yè)的人群。”

在此背景下,多家開發(fā)商角逐長(zhǎng)沙優(yōu)質(zhì)地塊也就不足為奇了。值得一提的是,根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的7月份70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)來看,長(zhǎng)沙新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.5%,同比上漲5.7%,漲幅波動(dòng)并不大。

長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局在市長(zhǎng)信箱中也回應(yīng)稱,長(zhǎng)沙市住宅用地地價(jià)2020年一季度、二季度增長(zhǎng)環(huán)比漲幅分別為0.43%和0.82%,監(jiān)測(cè)成果數(shù)據(jù)顯示,長(zhǎng)沙市地價(jià)水平和地價(jià)變動(dòng)情況符合國(guó)家宏觀調(diào)控政策要求。

關(guān)鍵詞: 長(zhǎng)沙土地 房企

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