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房貸提前還款需要還多少錢(qián)?怎么辦理提前還貸?
時(shí)間:2022-03-07 14:57:36

房貸提前還款需要還整數(shù),通常是1萬(wàn)元或1萬(wàn)元的整數(shù)倍,比如是5萬(wàn)元、10萬(wàn)元、20萬(wàn)元等等;房貸申請(qǐng)不足一年的提前還款需要支付違約金。所以在提前還款之前,一定要了解清楚。

怎么辦理提前還貸?

1、客戶提前通知銀行(通常提前10個(gè)工作日到1個(gè)月)。

2、銀行計(jì)算好客戶的總欠款數(shù),指定客戶到銀行付清款項(xiàng),支付當(dāng)月利息;銀行將房契送到合同指定的律師事務(wù)所,辦理取消按揭貸款的契約并到房產(chǎn)管理部門(mén)登記;律師辦好一切手續(xù)之后,會(huì)通知業(yè)主領(lǐng)回所有的房產(chǎn)契約。有的銀行不經(jīng)過(guò)律師,只要辦齊手續(xù)他們直接把房產(chǎn)證或購(gòu)房合同還給客戶。

3、提前償還全部貸款后,別忘從保險(xiǎn)公司、稅務(wù)部門(mén)拿回屬于自己的錢(qián)。在借款人提前償還全部貸款后,原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)也提前終止。按有關(guān)規(guī)定,借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明,到保險(xiǎn)公司按月退還提前繳的保費(fèi)。

4、提前還清貸款退還保險(xiǎn)費(fèi)的計(jì)算公式為:,提前還清貸款退還保險(xiǎn)費(fèi)=已交保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值-提前歸還前占用保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值。

5、公積金提前還款無(wú)須支付違約金,借款人若提前償還公積金貸款,則無(wú)需支付違約金。不過(guò),需要注意一點(diǎn):在提前還款前,應(yīng)提前向貸款行提出申請(qǐng),并按照銀行要求準(zhǔn)備好相關(guān)材料,待審批通過(guò)后即可辦理還款手續(xù)。

關(guān)鍵詞: 提前還款 付清款項(xiàng) 還款手續(xù) 支付違約金

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