公積金貸款買二套房首付最低三成。根據(jù)規(guī)定,已經(jīng)擁有一套住房并且已經(jīng)結(jié)清房款,購房者想要在購買一套改善型住房,那么,公積金貸款首付款比例為30%,貸款利率為五年期以上4.50%,五年期以下(含五年期)4.00%。不同城市公積金貸款規(guī)定會有一些差異,具體以貸款地實際規(guī)定為準。
公積金貸款買二套房注意事項
1、購買第二套商品住宅房可以繼續(xù)申請使用第二套房公積金貸款,但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放公積金貸款。
2、如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類),然后又賣了,現(xiàn)在準備新購一套商品住房(住宅類),申請公積金貸款仍算第一套。與商業(yè)銀行不同的是,銀行“認房也認貸”,而公積金中心“只認房不認貸”。也就是說,公積金中心只認申請人目前名下房產(chǎn),不計算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。
3、職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時,職工可以向受托銀行申請商業(yè)住房貸款,并由受托銀行以公積金貸款和商業(yè)住房貸款的組合形式向職工發(fā)放。
4、公積金貸款采用抵押擔(dān)保方式的,借款人(即申請公積金貸款的職工,下同)應(yīng)以所購買住房作為抵押物。借款人應(yīng)當(dāng)和受托銀行簽訂抵押合同,并按本市房地產(chǎn)權(quán)登記規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)。
二套房貸款的注意事項
1、盡量選擇公積金貸款。公積金貸款購第二套房仍可享受優(yōu)惠政策。第一套使用商業(yè)貸款的,購買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策;購買兩套都使用公積金的,只要把第一套的貸款余額還清,仍可享受首套政策。
2、事先計算人均住房面積。如果按照傳言中建行的二套房貸擬執(zhí)行的標準,客戶已利用銀行貸款購房,如果家庭人均面積未達26.6平方米(產(chǎn)權(quán)證面積/戶口本人口),那么再次貸款時可以享受首套優(yōu)惠政策;消費者如果是向建行申請貸款,可以事先比較人均住房面積是否超過26.6平方米。
3、及時備齊資料,節(jié)省辦理時間。貸款流程步驟較多,特別是過戶、抵押時間耗時較長,及時備齊相關(guān)資料,有利于盡快辦理完結(jié)。其中收入證明材料不易辦理,單身購房者容易遺漏單身證明。
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