1、契稅計稅依據(jù)錯誤的
這種情形出現(xiàn)于購買一手新建房的購房人。簡單來說,2016年5月1日全面推行營改增后,契稅的計稅價格為“不含增值稅成交價格”。
2、購房后又退房的
有的購房人在買房后已經(jīng)繳納了契稅,但之后又由于種種原因(比如說按揭貸款審批不通過等等)而將房產(chǎn)退回給賣方,這種情形需要注意:在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的,退還已納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的,不予退還已納契稅。
3、未享受優(yōu)惠而多繳契稅的
個人購買首套房或二套房可以享受契稅優(yōu)惠稅率,是較常見的購房契稅優(yōu)惠。
4、實測面積減小的
購房人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅,但辦理房產(chǎn)證時,發(fā)現(xiàn)實測面積與預(yù)售面積有誤差,導(dǎo)致房款發(fā)生變化,也就是如果契稅的計稅價格減少了的話,致使多繳了稅款的,可以申請退稅。
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