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貝殼找房發(fā)布4月房企融資報(bào)告:百城松綁樓市政策仍未傳導(dǎo)至開發(fā)
時(shí)間:2022-05-06 12:37:26

百城松綁樓市的政策仍然未能傳導(dǎo)至開發(fā)端。5月5日,貝殼找房發(fā)布4月房企融資報(bào)告顯示,今年前四月,房企境內(nèi)、境外債券融資累計(jì)約2350億元,同比下降41%,下滑幅度出現(xiàn)明顯加速。就在一天前,深交所和央行同時(shí)表態(tài),支持房地產(chǎn)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序。在業(yè)內(nèi)看來(lái),從地方松綁到中央表態(tài),政策環(huán)境對(duì)于樓市的友好程度正在逐步加大,但真正有效還需要一定時(shí)間。

融資規(guī)模加速下滑

根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來(lái)看,2022年1-4月房企境內(nèi)、境外債券融資累計(jì)約2350億元,同比下降41%,降幅較今年一季度收窄2個(gè)百分點(diǎn)。2018年高位以來(lái),前4月累計(jì)融資規(guī)模逐年下滑的趨勢(shì)顯著,且2022年下滑幅度出現(xiàn)明顯加速。

單就2022年4月來(lái)看,房地產(chǎn)板塊境內(nèi)、境外債券融資共發(fā)行63筆,較上月減少23筆,發(fā)行規(guī)模折合人民幣約617億元,環(huán)比減少30%,同比減少34%。其中,4月境內(nèi)債券融資530億元,環(huán)比減少25.4%,同比減少32.7%。境外方面,境外融資折合人民幣約87億元,環(huán)比減少47.9%,同比減少41.2%,境外融資規(guī)模單月占比低于15%。

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)看,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況也不容樂(lè)觀:一季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金38159億元,同比下降19.6%。國(guó)內(nèi)貸款5525億元,下降23.5%;利用外資10億元,下降7.8%;自籌資金12395億元,下降4.8%;定金及預(yù)收款12252億元,下降31.0%。

“政策的傳導(dǎo)過(guò)程確實(shí)還需要時(shí)間。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此分析道,無(wú)論是政策還是銀行的貸款從感受上來(lái)講目前都還沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的傳導(dǎo)到房企,預(yù)計(jì)整個(gè)上半年房企融資數(shù)據(jù)大幅度的上升的可能性都比較小。

進(jìn)入2022年,中央層面多次提及保障房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展,全國(guó)已經(jīng)有百余個(gè)城市的銀行根據(jù)市場(chǎng)變化和自身經(jīng)營(yíng)狀況自主下調(diào)了房貸利率,疊加一季度60多個(gè)城市發(fā)布了百余次房地產(chǎn)相關(guān)政策。

就在一天前,包括央行、深交所等部門同時(shí)發(fā)生,支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,包括支持房企正常融資活動(dòng),允許優(yōu)質(zhì)房企進(jìn)一步拓寬債券募集資金用途,鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)房企發(fā)行公司債券兼并收購(gòu)出險(xiǎn)房企項(xiàng)目,促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

“今年以來(lái),新冠肺炎疫情和烏克蘭危機(jī)導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)增多,我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境的復(fù)雜性、嚴(yán)峻性、不確定性上升,房地產(chǎn)行業(yè)深受影響。”貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩表示,隨著國(guó)內(nèi)各級(jí)政府機(jī)關(guān)積極政策的釋放,國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)市場(chǎng)修復(fù)有望提速,而傳導(dǎo)至投資者信心回升的周期也將會(huì)縮短。

境內(nèi)債占據(jù)主導(dǎo)

根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,2022年1-4月,境外債券規(guī)模約442億元(人民幣),同比減少65%,其規(guī)模占比進(jìn)一步下滑至19%,較2021年同期下降13個(gè)百分點(diǎn)。境內(nèi)融資規(guī)模約1908億元,同比減少30%,其規(guī)模占比提升至81%。

“境外債券市場(chǎng)目前的波動(dòng)是比較大的,境內(nèi)債券占據(jù)主導(dǎo)的現(xiàn)狀和央行等等發(fā)布的一系列寬松政策有關(guān),整體是在引導(dǎo)房企融資渠道集中境內(nèi)。”嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此分析道。

據(jù)潘浩介紹,從境內(nèi)外融資結(jié)構(gòu)上看,2020年是一個(gè)明顯的分水嶺,預(yù)計(jì)未來(lái)長(zhǎng)期我國(guó)房企的融資渠道都將會(huì)以境內(nèi)為主導(dǎo)。

潘浩還分析道,后期政策導(dǎo)向也將影響房企融資渠道選擇,隨著政府不斷出手穩(wěn)定市場(chǎng),重點(diǎn)關(guān)注月中金融監(jiān)管部門向主要幾家AMC和18家銀行提供了12家房企的清單,將有助于防范化解房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn),借此時(shí)機(jī)房企融資方向有可能向銀行貸款、借款方向偏移。另外,并購(gòu)相關(guān)融資舉措仍是下一步關(guān)注重點(diǎn)。

房企“自我造血”能力是關(guān)鍵

根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì),2022年4月境內(nèi)外債券融資到期債務(wù)規(guī)模約1013億元,較上月減少5.8%,同比減少26.3%,到期債務(wù)凈額396億,償債缺口回升到400億規(guī)模,房企債務(wù)壓力仍不小。

潘浩對(duì)此表示,企償債缺口回升至400億規(guī)模,關(guān)鍵要考驗(yàn)房企“自我造血”能力,4月29日至5月5日七天內(nèi),全國(guó)主要城市公開發(fā)布鼓勵(lì)和放松類調(diào)控政策22次,與三月全月水平持平,城市調(diào)控積極調(diào)整,房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售回暖的希望也被點(diǎn)燃,2022年是房企關(guān)鍵的一年,房企“自我造血”的能力也將在一系列積極環(huán)境中加速修復(fù)。

對(duì)于未來(lái),潘浩預(yù)計(jì),隨著國(guó)內(nèi)各級(jí)政府機(jī)關(guān)積極政策的釋放,國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)市場(chǎng)也有望隨著政策加速修復(fù)。

關(guān)鍵詞: 貝殼找房 房企融資報(bào)告 百城松綁樓市政策 自籌資金

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