股價(jià)閃崩跌停，中交地產(chǎn)緊急進(jìn)行“辟謠”。5月12日晚間，中交地產(chǎn)發(fā)布關(guān)于相關(guān)事項(xiàng)的說明公告，公告內(nèi)容主要針對近期廣為流傳的一份紅頭“中交地產(chǎn)股份有限公司文件”，文件題為“關(guān)于2022年5月份金融機(jī)構(gòu)到期借款無法償還的報(bào)告”。中交地產(chǎn)方面表示，公司目前現(xiàn)金流正常，融資渠道暢通，能夠保證到期債務(wù)償還。

自今年3月16日開始，中交地產(chǎn)先后收獲17個(gè)漲停，但在增收不增利、“三道紅線”壓力下，中交地產(chǎn)似乎并不能具備17個(gè)漲停的基本面。那么此次閃崩跌停，會(huì)是連續(xù)下跌的開始嗎?

緊急“辟謠”

5月12日晚間，中交地產(chǎn)發(fā)布關(guān)于相關(guān)事項(xiàng)的說明公告。

公告稱，關(guān)注到近日有關(guān)公司的傳聞，傳聞主要內(nèi)容為：一份紅頭的“中交地產(chǎn)股份有限公司文件”廣為流傳，文件題為“關(guān)于2022年5月份金融機(jī)構(gòu)到期借款無法償還的報(bào)告”，文件遞交對象為“中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司”。公司認(rèn)為上述傳聞可能會(huì)對投資者形成誤導(dǎo)，基于對投資者負(fù)責(zé)的態(tài)度，公司就上述傳聞內(nèi)容進(jìn)行了核實(shí)，現(xiàn)予以說明。

經(jīng)核實(shí)，中交地產(chǎn)對上述傳聞事項(xiàng)說明如下：公司在2022年5月末到期的金融機(jī)構(gòu)債務(wù)合計(jì)約24.4億元。根據(jù)公司已披露的2022年一季度報(bào)告，截止2022年3月31日，公司貨幣資金余額173.99億元，短期債務(wù)166.65億元，現(xiàn)金短債比1.04，符合“三條紅線”對現(xiàn)金短債比大于1的要求，上述貨幣資金能夠覆蓋公司日常經(jīng)營需要以及償還金融機(jī)構(gòu)到期借款。

中交地產(chǎn)方面表示，公司目前現(xiàn)金流正常，融資渠道暢通，能夠保證到期債務(wù)償還。

事實(shí)上，在5月11日下午中交地產(chǎn)召開的2021年度業(yè)績說明會(huì)上，針對該傳聞，中交地產(chǎn)董秘田玉利就給出了上述回應(yīng)。但顯然資本市場并不買賬，5月12日，中交地產(chǎn)股價(jià)發(fā)生閃崩跌停，報(bào)收26.33元/股。

5月12日上午，中交地產(chǎn)還一度大漲，但下午其股價(jià)突然跳水，最后收于跌停板，交額35.15億元，換手率17.48%。盤后龍虎榜數(shù)據(jù)顯示，中信證券上海溧陽路營業(yè)部賣出1.33億元，1家機(jī)構(gòu)專用席位凈買入1358.23萬元。

17個(gè)漲停后的跌停

市場進(jìn)入“熊市”，投資者多謹(jǐn)慎收縮，但中交地產(chǎn)卻實(shí)現(xiàn)逆風(fēng)而行。在基本面未發(fā)生重大變化的情況下，中交地產(chǎn)的“走紅”頗為突然。

從股價(jià)表現(xiàn)來看，中交地產(chǎn)長年低于10元/股，其股價(jià)波動(dòng)也非常平穩(wěn)。2022年3月16日，中交地產(chǎn)的股價(jià)創(chuàng)下6.3元/股的低點(diǎn)，自此之后，便“意外”開啟逆襲之路，至5月11日收盤，中交地產(chǎn)股價(jià)漲至29.26元/股，總市值達(dá)到203億元。在此交易期間，中交地產(chǎn)共收獲了17個(gè)漲停。

早在4月1日，中交地產(chǎn)就因股價(jià)連續(xù)上漲收到深交所的關(guān)注函，要求核查是否涉嫌內(nèi)幕交易。隨后中交地產(chǎn)給出的回應(yīng)稱，“公司不存在應(yīng)披露而未披露的重大信息，基本面未發(fā)生重大變化。”

此后，中交地產(chǎn)又連續(xù)多次發(fā)布股票交易異常波動(dòng)公告，提醒廣大投資者理性投資，注意風(fēng)險(xiǎn)。記者注意到，從3月16日到5月11日之間，中交地產(chǎn)共發(fā)布9次股票交易異常波動(dòng)公告，頻率之多實(shí)屬罕見。

伴隨著股票交易異常波動(dòng)的提醒，中交地產(chǎn)的大股東減持也格外“顯眼”。就在連續(xù)漲停的檔口，曾有媒體報(bào)道稱，中交地產(chǎn)第三大股東湖南華夏投資集團(tuán)有限公司及其一致行動(dòng)人彭程在8天的時(shí)間里合計(jì)減持147萬股，“精準(zhǔn)”減持套現(xiàn)6800萬元。

4月12日晚間，中交地產(chǎn)發(fā)布公告稱，持有公司6233.888萬股股份(占總股本8.96%)的股東重慶渝富計(jì)劃減持公司股份不超過2086.3萬股(占公司總股本的3%)。

4月29日晚間，中交地產(chǎn)再次發(fā)布公告，大股東中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司計(jì)劃減持中交地產(chǎn)股份不超過1390.87萬股，占總股本比例2%。

對此，有投資者提問，大股東和二股東近期為何都公告減持或即將減持公司股份?中交地產(chǎn)方面回應(yīng)稱，“近期公司股價(jià)波動(dòng)幅度較大，我們按照大股東關(guān)于減持計(jì)劃告知函對減持原因和減持具體安排進(jìn)行了披露，根據(jù)公司已披露的大股東減持計(jì)劃，近期的減持計(jì)劃不會(huì)導(dǎo)致我司控制權(quán)發(fā)生變更，不會(huì)對我司治理結(jié)構(gòu)及持續(xù)性經(jīng)營產(chǎn)生不利影響。”

記者就上述問題與中交地產(chǎn)方面取得聯(lián)系，但截至發(fā)稿未能接通。

央企里罕見的“紅檔”

與近期股價(jià)“高歌猛進(jìn)”不同，中交地產(chǎn)的經(jīng)營情況似乎并不樂觀。

據(jù)年報(bào)披露，截至2021年12月31日，中交地產(chǎn)總資產(chǎn)1419.62億元，較上年末增長42.67%;實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入145.42億元，同比增長18.23%;歸屬于上市公司股東的凈利潤約為2.36億元，同比下降32.19%。自2019年起，中交地產(chǎn)的歸母凈利潤已連續(xù)三年下滑，且下降幅度超過30%。

從毛利率指標(biāo)來看，中交地產(chǎn)2021年的房地產(chǎn)銷售毛利率為22.73%，同比下降3.53%;房產(chǎn)租賃的毛利率為60.14%，同比下降1.65%;物業(yè)管理的毛利率為-55.50%，同比下降33.34%;其他業(yè)務(wù)的毛利率為57.98%，同比下降15.27%。

增收不增利的同時(shí)，中交地產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金持續(xù)保持凈流出狀態(tài)。2019-2021年，中交地產(chǎn)經(jīng)營現(xiàn)金流量凈額分別為-46.12億、-187.4億以及-44.52億元，對債務(wù)保障能力減弱。

截至2021年末，中交地產(chǎn)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物為107.6億元，但同期，中交地產(chǎn)的短期借款為8.89億元，應(yīng)付票據(jù)3.8億元，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債為177.86億元，較2020年末翻了超三倍。

中交地產(chǎn)也是央企中罕見“三道紅線”全踩中的“紅檔”房企。截至2021年末，中交地產(chǎn)凈負(fù)債率為217.7%，剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為82.0%，現(xiàn)金短債比為0.6倍。

盡管此次中交地產(chǎn)聲稱，“公司現(xiàn)金流正常，融資渠道暢通，能夠保證到期債務(wù)償還。”但不難看出，在增收不增利、“三道紅線”壓力下，中交地產(chǎn)似乎并不能具備17個(gè)漲停的基本面。

地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)表示，與此前陽光城的連續(xù)漲停類似，中交地產(chǎn)同樣不具備連續(xù)漲停的基本面，一時(shí)的“炒作”并不能持續(xù)，且公司大股東減持也加劇市場信心的“退散”。

受近債務(wù)兌付風(fēng)波影響，中交地產(chǎn)股價(jià)今日出現(xiàn)閃崩跌停，那么這會(huì)是連續(xù)下跌的開始嗎?

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