【資料圖】
4月28日晚間,濱江集團(tuán)(002244.SZ)披露2022年年報(bào)和2023年一季報(bào)。
2022年年報(bào)數(shù)據(jù)顯示,濱江集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入415.02億元,同比增長(zhǎng)9.28%;歸母凈利潤(rùn)37.41億元,同比增長(zhǎng)23.58%;歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)約37.21億元,同比增加24.6%;經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~約52.13億元,同比增加521.1%。
截至2022年末,濱江集團(tuán)總資產(chǎn)2761.76億元,同比增長(zhǎng)30.44%;歸屬于上市公司股東凈資產(chǎn)235.35億元,同比增長(zhǎng)14.36%。尚未結(jié)算的預(yù)收房款為1303.16億元,較2022年年初增長(zhǎng)39.32%。2022年濱江集團(tuán)實(shí)現(xiàn)全年銷售額1539億元,權(quán)益銷售現(xiàn)金回籠約690億元。
在債務(wù)方面,截至2022年末,濱江集團(tuán)有息負(fù)債規(guī)模535.45億元,其中銀行貸款占比80.37%,直接融資占比19.63%,債務(wù)結(jié)構(gòu)清晰??鄢A(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為60.67%,凈負(fù)債率為55.42%。債務(wù)期限構(gòu)成上,短期債務(wù)為146億元,占比僅為27.27%,低于期末貨幣資金(243.28億元),現(xiàn)金短債比為1.67倍,可有效覆蓋短期債務(wù)。
從融資成本來(lái)看,近年來(lái)濱江集團(tuán)的綜合融資成本不斷下降,2017年為6%、2018年為5.8%、2019年為5.6%、2020年為5.2%,2021年為4.9%,截至2022年末公司的平均融資成本為4.6%,較2021年末下降0.3個(gè)百分點(diǎn)。另外,截至2022年末,濱江集團(tuán)共獲銀行授信總額度1183.33億元,較2021年末增加42%,授信額度已使用509.07億元,剩余可用674.26億元,占總額度的57%。直接融資可用額度上,截至報(bào)告期末已獲批尚未發(fā)行的公司債額度22.52億元,注冊(cè)完成尚未發(fā)行的短期融資券額度25.3億元、中票額度17.6億元,可根據(jù)資金需求和市場(chǎng)情況擇機(jī)發(fā)行。
從土地儲(chǔ)備情況來(lái)看,2022年濱江集團(tuán)新增土地儲(chǔ)備項(xiàng)目41個(gè),其中寧波1個(gè),金華2個(gè),杭州38個(gè),進(jìn)一步鞏固杭州市場(chǎng)份額。報(bào)告期內(nèi)新增項(xiàng)目土地面積合計(jì)197萬(wàn)平方米,新增項(xiàng)目計(jì)容建筑面積合計(jì)473萬(wàn)平方米,權(quán)益土地款374億元,新增土儲(chǔ)貨值權(quán)益比例55%。截至2022年末,濱江集團(tuán)土地儲(chǔ)備中杭州占65%,浙江省內(nèi)非杭州的城市包括寧波、嘉興、溫州、金華、湖州、臺(tái)州等經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)扎實(shí)的二三線城市占比20%,浙江省外占比15%。
濱江集團(tuán)稱,2023年,公司將繼續(xù)推進(jìn)實(shí)施“1+5”的發(fā)展戰(zhàn)略,“1”指房地產(chǎn)主業(yè),堅(jiān)持把房地產(chǎn)主業(yè)做精、做優(yōu)、做強(qiáng),在保證安全運(yùn)營(yíng)和品質(zhì)的前提下,與頭部企業(yè)保持適度的規(guī)模比例;“5”指的是同時(shí)有序推進(jìn)服務(wù)、租賃、酒店、養(yǎng)老和產(chǎn)業(yè)投資五大業(yè)務(wù)板塊。
對(duì)于2023年的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃,濱江集團(tuán)表示,銷售目標(biāo)上要占全國(guó)商品房銷售額的1%,確保全國(guó)排名前20名,爭(zhēng)取15名。土地儲(chǔ)備方面,繼續(xù)保持三省一市戰(zhàn)略布局,繼續(xù)在優(yōu)質(zhì)城市、優(yōu)質(zhì)地段、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品上發(fā)揮優(yōu)勢(shì)。投資金額控制在300億元,權(quán)益回款的50%以內(nèi)。城市上除杭州外,重點(diǎn)考慮上海、南京、蘇州、寧波、深圳、廣州等。融資方面,資金上繼續(xù)保持穩(wěn)健,權(quán)益有息負(fù)債規(guī)??刂圃?70億元以內(nèi),并且直接融資規(guī)模控制在20%以內(nèi)。融資利率繼續(xù)下行,確保下降0.1%,爭(zhēng)取下降0.2%及以上。
2023年一季度,濱江集團(tuán)營(yíng)收約100.86億元,同比增加63.13%;歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約5.6億元,同比增加145.89%。
截至4月28日收盤,濱江集團(tuán)報(bào)9.22元/股,漲幅1.1%。
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