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房屋實際情況與廣告不符應(yīng)該怎樣辦
時間:2023-05-08 20:00:21


【資料圖】

房屋交付后,購房者發(fā)現(xiàn)房屋實際情況與銷售廣告不符,能不能要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任呢,理論上答案當(dāng)然是肯定的,但實踐中,要能實現(xiàn)成功主張違約責(zé)任有兩個前提,首先得固定有銷售廣告的證據(jù),其次是銷售廣告要有和房屋買賣內(nèi)容有關(guān)的明確的說明和允諾;為了保護購房者的權(quán)益,《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條有規(guī)定,商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請,但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋,以及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定,并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的,應(yīng)當(dāng)視為要約。這個說明和允諾即使沒有寫入商品房買賣合同,也應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容,對雙方具有約束務(wù),當(dāng)事人違反的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。那么,由此可見,對于房地產(chǎn)廣告中的 有關(guān)房屋及其相關(guān)設(shè)施的說明及允諾,如果其對訂立合同定價有重大影響,那么即使該說明和允諾未載入房屋買賣合同,也是屬于合同內(nèi)容。若購房者發(fā)現(xiàn)說明或允諾的內(nèi)容與實際不符時,可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條

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