公積金貸款申請到最高額度還不夠?

住房商業(yè)性貸款利息高?讓人兩難的情況有了新辦法。

日前，秦皇島市住房公積金管理中心發(fā)布通告稱，秦皇島市即日起開展公積金與商業(yè)銀行“組合貸款”業(yè)務(wù)。通告一出，許多有購房意向的職工紛紛表示：“組合貸款就是公積金貸款不夠商業(yè)貸款來補(bǔ)齊可太好了”，那么“同時(shí)申請公積金和商業(yè)貸款的話需要什么手續(xù)?”“貸款利率、年限怎么計(jì)算?”

8月4日上午，筆者來到秦皇島市住房公積金管理中心業(yè)務(wù)大廳，一問究竟。“我們中心在今年5月1日起就開始試運(yùn)行‘組合貸’的相關(guān)業(yè)務(wù)，經(jīng)過一段時(shí)間的摸索，增設(shè)了征信查詢機(jī)、網(wǎng)簽窗口，同時(shí)優(yōu)化業(yè)務(wù)流程、提升服務(wù)水平，現(xiàn)在無論是新房、二手房、組合貸、放款、購房資格審驗(yàn)及網(wǎng)簽業(yè)務(wù)都可以在大廳內(nèi)完成，為廣大職工提供方便。

”秦皇島市住房公積金管理中心業(yè)務(wù)信貸科副科長袁大文介紹。

筆者在秦皇島市住房公積金管理中心6樓業(yè)務(wù)大廳內(nèi)看到，一手房貸款業(yè)務(wù)、存量房(二手房)貸款業(yè)務(wù)和建設(shè)銀行組合貸款業(yè)務(wù)窗口同時(shí)開放，一臺個(gè)人征信自助查詢機(jī)讓市民常先生感到“非常方便，不用特地去人行了。

”在手續(xù)齊全的情況下，常先生只需一個(gè)上午就能辦完“組合貸”的購房貸款申請。

關(guān)于“組合貸款”和貸款年限計(jì)算方式的疑問，中國建設(shè)銀行秦皇島分行駐市公積金管理中心組合貸款業(yè)務(wù)經(jīng)理張金杰介紹，以市民馬女士為例，繳存公積金8年，于2020年8月購買個(gè)人首套住房，總房價(jià)為100萬元。

馬女士首套房首付30%也就是30萬元，剩余70萬元房款就可申請公積金和建設(shè)銀行的“組合貸”。

根據(jù)相關(guān)政策，個(gè)人最高可申請40萬元公積金貸款(為3.25%)，剩下的30萬元房款申請建行商業(yè)貸款，目前中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的房貸利率為5.19%。

若馬女士已婚，夫妻雙方可共同申請最高60萬元的公積金貸款，除去首付款，馬女士家庭只需再申請10萬元商業(yè)住房貸款即可。

張金杰還提醒廣大職工，申請“組合貸”需要完整的“貸款檔案”，包括符合公積金管理中心及合作銀行建設(shè)銀行準(zhǔn)入的合作樓盤或具有《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》的二手房，銀行再依據(jù)征信報(bào)告對申請人確定貸款金額及年限。

關(guān)于公積金貸款年限的算法調(diào)整，即從2020年9月1日起，貸款年限計(jì)算方式由以貸款人生日為準(zhǔn)調(diào)整為以出生年份為準(zhǔn)。

以借款人馬女士為例，1987年10月18日生人，貸款年限調(diào)整前可申請貸款年限最高為28年，調(diào)整后為27年。“中心貸款全流程優(yōu)化后，貸款人省去了許多不必要的往返奔波?，F(xiàn)在，具備貸款條件的職工可先通過秦皇島市住房公積金管理中心網(wǎng)上營業(yè)廳或微信公眾號填入相關(guān)信息并提交，再到中心提交材料進(jìn)行面簽。

”袁大文介紹，今年以來，秦皇島市住房公積金管理中心貸款業(yè)務(wù)辦理流程不斷簡化，實(shí)現(xiàn)預(yù)簽借據(jù)和扣款協(xié)議，不需要貸款人二次辦理;取消新建房、商品房貸款公證和擔(dān)保公司，減少了中間環(huán)節(jié)和費(fèi)用;取消所有復(fù)印件等。截至7月底，秦皇島市住房公積金管理中心共審批辦理公積金貸款業(yè)務(wù)1792筆，放款金額共計(jì)7.05億元。

關(guān)鍵詞： 秦皇島 公積金