作者:Hernanderz 監(jiān)制:羅超
疫情爆發(fā)后舉步維艱的共享辦公巨頭WeWork,最近又有壞消息了。
3月7日,據(jù)紐約時報報道,WeWork正在和投資者進行談判,希望重組其30億美元未嘗債務(wù)并尋求更多投資。該報道指出,尚未盈利的WeWork為了維持未來數(shù)年的運營,至少需要數(shù)億美元的額外注資。但公司現(xiàn)有的老股東,已經(jīng)不太可能繼續(xù)投錢了。
(資料圖)
翻看WeWork的股權(quán)結(jié)構(gòu)可以發(fā)現(xiàn),日本軟銀集團的分量非同一般。公開資料顯示,軟銀是WeWork最大股東,但雙方曾鬧出過不少風(fēng)波,合作關(guān)系并不友好。2020年,軟銀曾撤回30億美元的收購邀約,這一價格遠低于WeWork的市場估值。
考慮到軟銀當(dāng)前并不理想的業(yè)務(wù)狀況,ARM的IPO也遲遲沒有著落,更加不可能為WeWork投入資金了。WeWork現(xiàn)在只能想辦法自救,但巨額虧損給該公司帶來了很大壓力。
2月16日,WeWork公布了2022財年四季度和全年財報。一如外界所料,多項財務(wù)指標(biāo)都很不理想。
其中,四季度總營收為8.48億美元,同比增長18%,單季度凈虧損則錄得5.27億美元。雖然較2021年同期的8.03億美元凈虧損有所改善,但距離盈虧平衡還有一段距離。2022財年全年凈虧損則錄得22.95億美元,同樣較2021年有所收窄。
此外,WeWork的成本也在增加,并帶來了居高不下的運營虧損。四季度,WeWork總開支為14.29億美元,高于2021年同期的14.2億美元。四季度運營虧損和調(diào)整后EBITDA則分別錄得5.81億美元和-2600萬美元。
不過盡管財報表現(xiàn)不佳,WeWork CEO對未來一年的業(yè)績還是很有信心。CEO Sandeep Mathrani在財報電話會上表示,通過減少開支、優(yōu)化投資組合和提高入住率,WeWork已經(jīng)實現(xiàn)了2022年的財務(wù)目標(biāo)。預(yù)計今年一季度,公司有希望實現(xiàn)盈虧平衡。
可惜的是,Sandeep Mathrani的承諾,恐怕不能令投資者放心。
一方面,以寫字樓租賃、翻新再重新出租為主的業(yè)務(wù)模式,決定了WeWork的高成本。畢竟原始租金以及翻新、維護的人力成本相對穩(wěn)定,后者甚至有逐年上升的趨勢。WeWork在過去一年已經(jīng)做了大量工作,都沒法顯著壓低運營開支,未來想削減成本會更加困難。
另一方面,公司債務(wù)水平也令人擔(dān)憂。自從疫情爆發(fā)后,WeWork的業(yè)務(wù)大受影響,資金鏈也是愈發(fā)吃緊。雖然有消息稱美國房地產(chǎn)軟件開發(fā)商Yardi有意為WeWork提供新一輪注資,但傳聞尚未得到證實。
靠股東輸血維持運營終究不是長久之計,WeWork必須學(xué)會斷奶。只可惜,目前還很難看到盈利的曙光。WeWork的遭遇,相信會讓市場對共享辦公這一過氣風(fēng)口更加失望。
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