距離交出“三道紅線”出臺(tái)后的第一份年度成績(jī)單還剩半個(gè)月，多家房企開(kāi)啟“賣(mài)賣(mài)賣(mài)”模式，為達(dá)“及格線”拼命努力，這其中就包括花樣年。

12月14日，花樣年發(fā)布公告宣布與中融國(guó)際信托訂立協(xié)議，后者以8億元人民幣收購(gòu)花樣年項(xiàng)目公司70%股權(quán)。據(jù)悉，該項(xiàng)目公司主要從事開(kāi)發(fā)位于深圳東部大鵬新區(qū)北端葵涌街道葵豐社區(qū)的物業(yè)項(xiàng)目。交易完成后，花樣年、中融國(guó)際信托及獨(dú)立第三方深圳冠地分別持有項(xiàng)目公司11%、70%及19%的股權(quán)，花樣年還表示，此次出售估計(jì)收益將不少于6.87億元。

近期，花樣年動(dòng)作頻繁。就在11月下旬，花樣年將旗下上海富年置業(yè)有限公司70%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給上海晨曦股權(quán)投資基金管理有限公司，后者控股股東為嘉興晨曦股權(quán)投資有限公司。嘉興晨曦的股東分別為旭輝集團(tuán)總裁林峰及上海旭輝企業(yè)發(fā)展有限公司，旭輝企業(yè)發(fā)展由林家三兄弟林中、林偉、林峰分別持股50%、25%、25%。

晨曦基金接盤(pán)花樣年旗下公司并非首次。此前，花樣年曾將旗下全資子公司天津花創(chuàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司70%股權(quán)出讓給晨曦基金。

值得注意的是，近年來(lái)，通過(guò)出售附屬公司股權(quán)，花樣年收益不菲，且為該公司貢獻(xiàn)了較高比重的利潤(rùn)。財(cái)報(bào)顯示，2019年，花樣年出售附屬公司的收益為9.4億元，而該公司當(dāng)年除稅前利潤(rùn)為37.8億元，年度利潤(rùn)為15.02億元，2018年花樣年出售附屬公司收益為12.74億元，當(dāng)年除稅前利潤(rùn)30.4億元，全年利潤(rùn)為11.68億元。

地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)網(wǎng)易財(cái)經(jīng)表示，監(jiān)管部門(mén)出臺(tái)的“三道紅線”政策是企業(yè)出售股權(quán)的外部原因，加速了企業(yè)對(duì)后續(xù)資金、財(cái)務(wù)問(wèn)題以及明年市場(chǎng)的認(rèn)識(shí)。另外，從企業(yè)經(jīng)營(yíng)的角度來(lái)說(shuō)，花樣年這兩年經(jīng)營(yíng)上是有壓力的。某種程度上，對(duì)于業(yè)務(wù)發(fā)展表現(xiàn)沒(méi)有突飛猛進(jìn)的企業(yè)，確實(shí)要注意，否則會(huì)帶來(lái)資金上的壓力。

“三道紅線”高壓之下，房企面臨融資壓力。“三道紅線”是指剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%、凈負(fù)債率大于100%、現(xiàn)金短債比小于1倍。按照踩線情況，房企將被分為“紅、橙、黃、綠”四檔，踩中三道紅線的房企被列為紅檔，有息負(fù)債不得增加，踩中兩道紅線的房企被列為橙檔，負(fù)債總額增幅不得超過(guò)5%，踩中一道的房企被列為黃檔，負(fù)債總額增幅不超過(guò)10%，綠檔房企則增幅不超過(guò)15%。

按照上述要求，據(jù)花樣年2020年上半年財(cái)報(bào)，剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為74.6%，凈負(fù)債率78.3%，現(xiàn)金短債比1.66，踩中一道紅線，屬于黃檔。

作為深圳房企，花樣年發(fā)展一直不溫不火，連續(xù)多年成長(zhǎng)性表現(xiàn)疲弱。2018年，花樣年定下2020年成為千億房企的銷(xiāo)售目標(biāo)。2018和2019年，花樣年實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售額301.7、362.1億元，按照這樣的增速，距離邁入千億房企目標(biāo)差距很大。2020年年初，花樣年調(diào)整目標(biāo)，將今年銷(xiāo)售目標(biāo)定為450億元，并將千億目標(biāo)推遲至2021年。

2020年上半年，花樣年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收92.41億元，同比增長(zhǎng)7.7%，歸屬于股東的凈利潤(rùn)為9623.8萬(wàn)元，同比減少5.8%，出現(xiàn)增收不增利的現(xiàn)象。

從過(guò)往財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)看，花樣年的業(yè)績(jī)表現(xiàn)也不穩(wěn)定。2017年至2019年，營(yíng)收分別為97.83億元、139.86億元、190.86億元，歸屬于股東的凈利潤(rùn)分別為11.52億元、7.28億元、8.74億元，同比變動(dòng)43.2%、-36.9%、20%。

另一方面，花樣年的負(fù)債規(guī)模也在逐年上漲。2017年至2019年，花樣年的負(fù)債總額分別為512.59億元、749.92億元、750.08億元，截至2020年上半年，負(fù)債規(guī)模繼續(xù)攀升至795.06億元。資產(chǎn)負(fù)債率由2017年末的74.3%升至2020年上半年的79.6%。

關(guān)鍵詞： 多家房企