在杭州，隨著房?jī)r(jià)的節(jié)節(jié)攀升，二手房市場(chǎng)交易規(guī)模也在飛速擴(kuò)大，但很多購(gòu)房者對(duì)于二手房的具體交易流程不是很清楚，從而造成了不必要的損失，那么杭州二手房交易流程有哪些步驟？下面我們來(lái)詳細(xì)了解一下。

杭州二手房交易流程：

1、核實(shí)房源

核實(shí)房源時(shí)需要了解，這是為了避免房屋購(gòu)買后發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，購(gòu)房者可以去房管部門(mén)進(jìn)行相關(guān)了解。主要了解二手房產(chǎn)權(quán)證、售房身份證明、資質(zhì)證明等相關(guān)證件是否齊全合法，也了解房產(chǎn)是否抵押出租。

2、委托代理人

二手房購(gòu)買一般涉及委托中介公司辦理購(gòu)房相關(guān)事宜，包括看房、房?jī)r(jià)洽談等。以及戶口本、結(jié)婚證、社會(huì)保障證、個(gè)人信用等資格考試。中介公司還會(huì)協(xié)助買賣雙方填寫(xiě)相關(guān)購(gòu)房協(xié)議，如業(yè)主、建筑面積、房屋位置、委托物業(yè)等。

3、簽署《居間協(xié)議》

簽約《居間協(xié)議》時(shí)，買家和買家要帶相關(guān)合同，如果不是當(dāng)事人，要帶相關(guān)身份證明、《當(dāng)事人委托書(shū)》等。對(duì)于抵押貸款尚未還清的二手房，應(yīng)明確抵押權(quán)的取消等。協(xié)議應(yīng)有中介公司的合同章和執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的簽名，轉(zhuǎn)讓和變更地點(diǎn)應(yīng)經(jīng)當(dāng)事人確認(rèn)并加蓋指紋。應(yīng)準(zhǔn)備好房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，并出具《收件收據(jù)》。

4、簽署合同

二手房買賣合同簽訂需要貸款時(shí)，中介公司需要協(xié)助買方到相關(guān)銀行辦理，賣方還必須準(zhǔn)備相關(guān)證明。正式簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)準(zhǔn)備齊全基本資料，按標(biāo)準(zhǔn)填寫(xiě)合同，注明購(gòu)房款及支付時(shí)間、違約責(zé)任及其解決辦法、過(guò)戶時(shí)間、合同生效時(shí)間等。

5、房屋過(guò)戶

購(gòu)房合同簽訂后，可以到杭州市房地產(chǎn)交易中心產(chǎn)權(quán)登記處辦理過(guò)戶手續(xù)。應(yīng)填寫(xiě)相關(guān)的產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表，準(zhǔn)備好房屋所有權(quán)證原件、杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同、國(guó)有土地使用證復(fù)印件、買賣雙方的身份證明和結(jié)婚證，并按約定時(shí)間支付首付款。

6、財(cái)產(chǎn)交付

在第一份證書(shū)頒發(fā)給銀行后，銀行將發(fā)放貸款。此時(shí)基本三證已經(jīng)辦理完畢，可以交付物業(yè)了。賣方結(jié)清水電費(fèi)用并移動(dòng)賬戶后，買方需要將余額支付給賣方。

杭州二手房交易流程了解之后，下面是二手房交易十大注意事項(xiàng)：

1、房屋產(chǎn)權(quán)明確

有些房子有許多共有人，買受人應(yīng)當(dāng)與全體共有人簽訂房屋買賣合同，有繼承人、家庭、夫妻的。如果未經(jīng)其他共有人同意，只有部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與共有人簽訂的買賣合同一般無(wú)效。

2、土地情況明確

二手房，買家要注意土地是劃撥還是出售的使用性質(zhì)，劃撥土地政府可以無(wú)償收回，一般無(wú)償使用。轉(zhuǎn)讓是指所有權(quán)人已經(jīng)繳納土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有相對(duì)完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用壽命，如果一套房子的土地使用權(quán)業(yè)主用了十年，只有40年，買受人按同地段土地使用權(quán)70年的商品房?jī)r(jià)格來(lái)衡量，有點(diǎn)不劃算。

3、交易房屋租賃情況

一些二手房轉(zhuǎn)讓時(shí)，如果被別人租去了，而買受人只注重過(guò)戶手續(xù)，看房產(chǎn)證，而不注重是否有租賃，很有可能買受人會(huì)得到一個(gè)不能及時(shí)入住或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大多數(shù)國(guó)家都承認(rèn)‘買賣不違反租賃’，也就是說(shuō)，房屋買賣合同不能反對(duì)以前成立的租賃合同，這一點(diǎn)被許多買家和中介公司忽視了。

5、福利房是否依法

房改房、經(jīng)濟(jì)適用房等本身是福利政策性住房的一種，轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定的限制，購(gòu)買者在購(gòu)買時(shí)應(yīng)避免銷售合同和國(guó)家法律之間的沖突，而且這些房子對(duì)土地的性質(zhì)和房屋所有權(quán)的范圍都有一定的國(guó)家規(guī)定。

6、物業(yè)管理費(fèi)拖欠嗎

有的房主在過(guò)戶時(shí)，買受人在不知情的情況下買了房子，物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)、三氣天然氣、暖氣、煤氣費(fèi)長(zhǎng)期拖欠，已經(jīng)欠下了一大筆費(fèi)用，可能要由買受人承擔(dān)全部費(fèi)用。

7、市政規(guī)劃影響

有些房主可能因?yàn)橹婪孔痈浇ǜ邔幼≌?，或者知道房?到10年左右就要拆遷，急于出售二手房，可能會(huì)影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃條件，買家購(gòu)買時(shí)要充分了解細(xì)節(jié)。

8、單位房屋是否侵權(quán)

一般單位的住房有成本價(jià)職工住房和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)職工住房，兩者出讓時(shí)要繳納土地使用費(fèi)，性質(zhì)上都是劃撥。再者，一般單位對(duì)于住房標(biāo)準(zhǔn)價(jià)享有部分產(chǎn)權(quán)，職工轉(zhuǎn)讓時(shí)單位享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，如果買方不注意這些，他可能會(huì)與業(yè)主一起侵犯單位的合法權(quán)益。

9、中介公司違規(guī)嗎

一些中介公司違反規(guī)定提供中介服務(wù)，例如，在二手房貸款的情況下，買家支付的所有購(gòu)房款都可以從銀行詐騙，即他們向買家提供零首付，買家認(rèn)為他利用了這一點(diǎn)。如果銀行發(fā)現(xiàn)了，自己可能要承擔(dān)所有的責(zé)任。

10、合同明確

二手房買賣合同雖然不需要像商品房買賣合同那樣全面，但有些細(xì)節(jié)要約定清楚，如合同主體、權(quán)利保障、房?jī)r(jià)、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽約日期等。所有問(wèn)題都應(yīng)得到充分考慮。

以上是關(guān)于杭州二手房交易流程詳細(xì)情況，感興趣也可以關(guān)注一下二手房交易政策，希望對(duì)您有所幫助。

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