一、婚前買(mǎi)房婚后還貸算共同財(cái)產(chǎn)嗎

《民法典》將于2021年1月1日生效，《婚姻法》的生效日期將于2020年12月31日結(jié)束。屆時(shí)，本規(guī)定將被《民法典》取代，相關(guān)司法解釋也將無(wú)效。

《民法典》生效前的規(guī)定：

這所房子屬于婚前財(cái)產(chǎn)。

婚姻法規(guī)定，如果配偶一方婚前用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋并抵押，且產(chǎn)權(quán)以自己的名義登記，該房屋仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，抵押貸款為其個(gè)人債務(wù)。配偶一方在婚后參與償還貸款并不改變房屋作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未清償債務(wù)為個(gè)人債務(wù)。歸還的貸款中由一方償還的部分應(yīng)歸還。

婚前買(mǎi)房婚后還貸算共同財(cái)產(chǎn)嗎要分為兩種情況來(lái)看：

1.如果你的名字被添加到房地產(chǎn)許可證，房子屬于雙方的共同財(cái)產(chǎn)。

2.房屋出售或拆除后，有兩種新的房地產(chǎn)：

（1）如果在出售時(shí)房地產(chǎn)許可證上只有一個(gè)人的名字，一般來(lái)說(shuō)，從出售中獲得的價(jià)格仍然是他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，用這筆錢(qián)購(gòu)買(mǎi)的第二套房子當(dāng)然屬于有這個(gè)登記名字的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但是，如果有證據(jù)證明另一方在購(gòu)房時(shí)也有出資，則出售該房地產(chǎn)的收益將由雙方按照購(gòu)房時(shí)的出資額進(jìn)行分配。因?yàn)榉靠钜讶扛肚?，所以沒(méi)有還貸的問(wèn)題。

（2）如果在產(chǎn)權(quán)證上加了對(duì)方的名字，那就是共同財(cái)產(chǎn)，用出售或拆除所得購(gòu)買(mǎi)的第二套房子也是共同財(cái)產(chǎn)。

二、婚前房產(chǎn)規(guī)定

第七條根據(jù)《婚姻法》第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，父母一方為子女購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)以投資者子女的名義登記的，婚后只能作為給子女一方的禮物，該房地產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為配偶一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

如果雙方父母購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以其中一方子女的名義登記，除雙方另有約定外，該房地產(chǎn)可視為雙方按照各自父母的出資份額分享。

第十條配偶在婚前簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款，在銀行，貸款，婚后以配偶的共同財(cái)產(chǎn)償還貸款。如果房產(chǎn)是以首付款人的名義登記的，離婚時(shí)雙方應(yīng)協(xié)商處理。

依照前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以裁定該房地產(chǎn)屬于財(cái)產(chǎn)登記方，未清償?shù)馁J款為財(cái)產(chǎn)登記方的個(gè)人債務(wù)。離婚時(shí)，雙方婚后支付的基金及其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值，應(yīng)由財(cái)產(chǎn)登記方根據(jù)《婚姻法》第三十九條第一款規(guī)定的原則向?qū)Ψ竭M(jìn)行補(bǔ)償。

以上就是婚前買(mǎi)房婚后還貸算共同財(cái)產(chǎn)嗎,婚前房產(chǎn)規(guī)定的全部?jī)?nèi)容。

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