一、婚前買(mǎi)房婚后還貸算共同財(cái)產(chǎn)嗎
《民法典》將于2021年1月1日生效,《婚姻法》的生效日期將于2020年12月31日結(jié)束。屆時(shí),本規(guī)定將被《民法典》取代,相關(guān)司法解釋也將無(wú)效。
《民法典》生效前的規(guī)定:
這所房子屬于婚前財(cái)產(chǎn)。
婚姻法規(guī)定,如果配偶一方婚前用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋并抵押,且產(chǎn)權(quán)以自己的名義登記,該房屋仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn),抵押貸款為其個(gè)人債務(wù)。配偶一方在婚后參與償還貸款并不改變房屋作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn),剩余未清償債務(wù)為個(gè)人債務(wù)。歸還的貸款中由一方償還的部分應(yīng)歸還。
婚前買(mǎi)房婚后還貸算共同財(cái)產(chǎn)嗎要分為兩種情況來(lái)看:
1.如果你的名字被添加到房地產(chǎn)許可證,房子屬于雙方的共同財(cái)產(chǎn)。
2.房屋出售或拆除后,有兩種新的房地產(chǎn):
(1)如果在出售時(shí)房地產(chǎn)許可證上只有一個(gè)人的名字,一般來(lái)說(shuō),從出售中獲得的價(jià)格仍然是他的個(gè)人財(cái)產(chǎn),用這筆錢(qián)購(gòu)買(mǎi)的第二套房子當(dāng)然屬于有這個(gè)登記名字的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但是,如果有證據(jù)證明另一方在購(gòu)房時(shí)也有出資,則出售該房地產(chǎn)的收益將由雙方按照購(gòu)房時(shí)的出資額進(jìn)行分配。因?yàn)榉靠钜讶扛肚?,所以沒(méi)有還貸的問(wèn)題。
(2)如果在產(chǎn)權(quán)證上加了對(duì)方的名字,那就是共同財(cái)產(chǎn),用出售或拆除所得購(gòu)買(mǎi)的第二套房子也是共同財(cái)產(chǎn)。
二、婚前房產(chǎn)規(guī)定
第七條根據(jù)《婚姻法》第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定,父母一方為子女購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn),其產(chǎn)權(quán)以投資者子女的名義登記的,婚后只能作為給子女一方的禮物,該房地產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為配偶一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
如果雙方父母購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以其中一方子女的名義登記,除雙方另有約定外,該房地產(chǎn)可視為雙方按照各自父母的出資份額分享。
第十條配偶在婚前簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款,在銀行,貸款,婚后以配偶的共同財(cái)產(chǎn)償還貸款。如果房產(chǎn)是以首付款人的名義登記的,離婚時(shí)雙方應(yīng)協(xié)商處理。
依照前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以裁定該房地產(chǎn)屬于財(cái)產(chǎn)登記方,未清償?shù)馁J款為財(cái)產(chǎn)登記方的個(gè)人債務(wù)。離婚時(shí),雙方婚后支付的基金及其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值,應(yīng)由財(cái)產(chǎn)登記方根據(jù)《婚姻法》第三十九條第一款規(guī)定的原則向?qū)Ψ竭M(jìn)行補(bǔ)償。
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