1.
均價不足11w
內環(huán)內真正高性價比
作為頂級城市資源的集中地,內環(huán)向來是購房者爭相角逐的重中之重。
但是,內環(huán)很小,價格很高。
目前內環(huán)的二手房最高掛牌價已經達到約31.95萬/㎡,最高成交價已經達到約33.79萬/㎡!
相比之下,「瑞仕云曜璟庭」的均價僅為10.99w/㎡,性價比之高不言而喻!
數(shù)據(jù)來源鏈家app成交信息
而在新房市場,特別是占據(jù)黃浦江沿線核心位置的新盤,價格同樣不菲。
數(shù)據(jù)來源網上房地產
隨著上海新房價格的不斷攀升,未來內環(huán)的置業(yè)門檻將會更高。作為上海未來發(fā)展重心的楊浦濱江及北外灘區(qū)域,千萬級總價恐怕很難再有。
去年年底,楊浦濱江一幅土地出讓,憑借21萬元/㎡的聯(lián)動價,不僅刷新了楊浦區(qū)的新紀錄,還創(chuàng)造了今年上海聯(lián)動價之最!
相比于長寧區(qū)新涇的一塊宅地所拍出的16.3萬元/㎡的聯(lián)動價還要高出1/3,這也足以說明了板塊未來的價值!
置業(yè)內環(huán)的門檻無形中變高了,均價不足11w,或許錯過了「瑞仕云曜璟庭」便很難再有這樣的高性價比產品了!
另外據(jù)粉絲傳聞,該項目低區(qū)房源的單價很可能是在9字頭!這樣的價格實在太香了!
2.
濱江4.0+內環(huán)CAZ
楊浦發(fā)展進入加速期
上海未來的增長極在哪里?
地段和產業(yè)才是基點!
上海真正的頂層區(qū)域,未來承載上海參與全球競爭的核心動力,可以用四個字概括:一江一河。而一江一河的精華無疑匯聚在45KM濱江岸線的世界總部門廊。
示意圖
其中,楊浦濱江南段是45km濱江帶中唯一的科創(chuàng)研發(fā)板塊。也是上海一江一河中黃浦江沿線的中央活動區(qū)。
在上海市2035總體規(guī)劃中,楊浦濱江被劃入CAZ中央活動區(qū),其規(guī)模與陸家嘴不相上下,共同打造新時代的頂級中央活動區(qū),成為約286萬方全球卓越城市CAZ的絕對中心。
作為上海中心城區(qū)最后一塊大規(guī)模整體開發(fā)的濱江區(qū)域,全長約15.5公里濱水岸線,約2倍于黃浦濱江;規(guī)劃開發(fā)體量約796萬方,約2.6倍于前灘,約5倍于陸家嘴。從規(guī)劃到能級,一個嶄新的楊浦濱江時代,正奔涌而來。
根據(jù)《楊浦2035規(guī)劃》,楊浦濱江作為上海城市主中心的一部分,規(guī)劃打造“科創(chuàng)樞紐+魅力水岸+海派社區(qū)”,全球創(chuàng)新人才向往的特色水岸。
從“工業(yè)銹帶”蛻變?yōu)椤吧钚銕А?/strong>,高規(guī)劃起點+重磅產業(yè)+高端產業(yè)人群導入,當下的楊浦濱江,已經迎來了重大蝶變!
效果圖
另外,近十年,楊浦已拆除了數(shù)十萬平米的舊區(qū),城市更新ing,有很多土地資源等待釋放。
過去只是在蓄力,楊浦即將迎來新城市界面、新生活方式的綻放時刻。不只是房地產,經濟和產業(yè)層面也在蓄勢待發(fā)。
在雙創(chuàng)時代下,楊浦濱江將打造成為上海中央智力區(qū)和世界級創(chuàng)谷。2020年11月,美團約65億入駐楊浦濱江(信息來源上海楊浦);2021年1月,嗶哩嗶哩約81億在楊浦濱江拿地,就位于美團隔壁,兩者總體量超110萬方,或將成為楊浦濱江的又一地標(信息來源上海楊浦);
美團總部和B站總部效果圖
2021年9月,字節(jié)跳動約20.4億進駐楊浦濱江(信息來源上海楊浦)。三家市值加起來超4萬億的巨頭都選擇楊浦濱江,這種互聯(lián)網大廠“聚群效應”,勢必引來產業(yè)和人口集聚。
另外,作為虹口北外灘的鄰居,楊浦濱江的地位相當于黃浦江對岸的北濱江,在陸家嘴供應缺失時,作為一個承載頂級商務區(qū)居住需求的板塊。
東外灘聯(lián)動北外灘,與陸家嘴金融中心、百年外灘構成“濱江黃金三角”,坐擁上海不可復制的濱江資源,共同打造新時代CAZ中央活動區(qū)。這個規(guī)劃能級,具有更多的想象空間!
坐擁楊浦濱江CAZ的「瑞仕云曜璟庭」,隨著板塊的火熱發(fā)展,未來紅利盡享!前途不可限量!
3.
多軌出行+商業(yè)環(huán)伺
成熟配套奠定了宜居屬性
如果說楊浦濱江的規(guī)劃決定了板塊的上限,那么眼下板塊內成熟的配套則注定了高起點的宜居屬性!
交通方面,項目周邊擁有五條軌交,出行方式多元化且十分便捷。
8號線鞍山新村站(直線距離約0.4km)、地鐵4號線/12號線大連路站(直線距離約1km)、地鐵18號線江浦路站(直線距離約1km)、地鐵12號線江浦公園站(直線距離約1.2km),地鐵10號線四平路站(直線距離約1.2km)便捷通達全上海各區(qū)域;
自駕通過內環(huán)高架、北橫通道、大連路隧道三條城市主干道鏈接上海內環(huán)、中環(huán),快速通達陸家嘴及世紀大道;
區(qū)位示意圖
都會級的商業(yè)配套資源,可以滿足一切生活需求。項目周邊楊浦濱江、北外灘、外灘、陸家嘴等頂級商圈環(huán)伺;約2公里內擁有白玉蘭廣場、虹口北外灘來福士、瑞虹新城太陽宮等地標型商業(yè);項目周邊還有紫荊廣場、君欣時代廣場等板塊內綜合商業(yè)體。
太陽宮實景圖
白玉蘭廣場實景圖
在生態(tài)資源上,“水韻楊浦”母親河——楊樹浦港和江浦公園為鄰,周邊還有和平公園、魯迅公園等多個公園自然景點,生態(tài)資源充沛,真正都心濱水謐境。
江浦公園實景圖
此外,三甲醫(yī)院等優(yōu)質醫(yī)療集群,約0.5km新華醫(yī)院(三級甲等公立綜合醫(yī)院);此外板塊內還有復旦大學附屬婦產科醫(yī)院(三級甲等公立婦科醫(yī)院);楊浦區(qū)中心醫(yī)院(三級乙等公立綜合醫(yī)院),健康生活咫尺盡享。
4.
精致花園社區(qū)+優(yōu)質戶型
打造內環(huán)高品質舒適人居
「瑞仕云曜璟庭」有別于傳統(tǒng)城市更新的大開大合,更多的是運用城市微更新手法,從規(guī)劃角度出發(fā),尊重周邊環(huán)境,沿革原居住區(qū)圖底肌理,將社區(qū)與城市邊界消弭融合,保持進退有度的契合,實現(xiàn)城市界面的一次整體的煥新。
效果圖
立面提取周邊環(huán)境色彩,一眼入目的獨特審美昭示,典雅簡約感的鏡像,與自然熠熠相映,更符合現(xiàn)代人的審美。
效果圖
景觀方面布局兩軸一環(huán)+五大空間:打破單調的中央公園,用游園體系,重塑社區(qū)生活動線。
以迎賓林道、景觀組團、分齡場域、運動天地四大模塊26項細節(jié)布局,全力創(chuàng)造高級社區(qū)生活語境,讓社區(qū)所有社交場景、家庭生活場景能對號入座。
免責聲明:市場有風險,選擇需謹慎!此文僅供參考,不作買賣依據(jù)。
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